德慧教育(www.dhjy6.com)是北京权威的注会培训辅导学校! 一份耕耘,一份收获;新的一年,新的希望。为满足不同学员的需求,本校开通了基础精讲班、习题强化班、串讲点评班。在历年考试中,我校以超过70%的通过率获得京城学员的认可。 2013年面授班授课名师: 会计:郭建华,审计:范永亮 经济法:王燕,税法:马兆瑞 公管:杭建平 具体查询:http://www.dhjy6.com 咨询电话010-5246472013641100694 QQ咨询:541512621 电子邮箱:dhjy_6@163.com 报名地址:北京市海淀区知春路1号学院国际大厦10层 一、注册会计师《会计》知识点:投资性房地产的核算 采用成本模式核算投资性房地产,可以分为初始计量、后续计量和处置三个步骤: 1.投资性房地产的初始计量 投资性房地产应当按照成本进行初始计量。不同来源的房地产其成本构成不同: (1)外购的投资性房地产 对于企业外购的房地产,只有在购入房地产的同时开始对外出租(自租赁期开始日起,下同)或用于资本增值,才能称之为外购的投资性房地产。外购投资性房地产的成本,包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 2.采用成本模式下的后续计量 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量,也可以采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但是,同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量,不得同时采用两种计量模式。 在成本模式下,应当比照固定资产或无形资产的有关规定,对投资性房地产计提折旧或摊销;存在减值迹象的,还应当按照资产减值的有关规定进行处理。
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