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“公积金贷款新房最高放宽至60万元，二手房35万元”、购买经适房可提取公积金支付“首付款，且首付款比例由30%下调至20%”。昨日，记者从市住房公积金管理中心获悉，自2013年2月1日起，我市住房公积金贷款政策作调整，最高限额将调整为商品房60万元，二手房35万元。另外，购买本市经济适用住房的职工可提取住房公积金用于支付购房首付款，且首次申请者公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。公积金贷款限额上调至60万据了解，住房公积金贷款因具有政策性低利率优势，成为广大住房公积金缴存职工购房贷款的首选。 市住房公积金管理中心相关负责人表示，住房公积金制度是我国住房保障体系中的一项基本制度，也是一项与广大人民群众切身利益紧密相关的政策制度。不断扩大住房公积金制度覆盖面，让更多中低收入职工享受到住房公积金制度的优惠政策，是住房公积金工作的重要内容之一。为进一步加大住房公积金对缴存职工购买自住住房的支持力度，切实满足我市职工住房公积金贷款资金需求，降低职工购房成本，市住房公积金管理中心进行了充分调研，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定自2013年2月1日起，调整我市住房公积金贷款最高限额：全市商品房公积金贷款最高限额统一调整为60万元，全市二手房公积金贷款最高限额统一调整为35万元。 而此前我市商品房公积金贷款最高限额为40万元，二手房公积金贷款最高限额为25万元。经适房可提取公积金付首付记者还了解到，为进一步加大对中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，减轻职工自筹购房资金压力，经市住房公积金管理委员会审议通过，决定对购买本市经济适用住房的职工，采取进一步的住房公积金扶持政策。据市住房公积金管理中心相关负责人介绍，此次出台的扶持政策，主要是针对购买本市经济适用住房的职工家庭，从住房公积金提取和贷款两方面予以扶持：一方面，职工购买本市经济适用住房，可申请提取本人及其配偶的住房公积金用于支付购房首付款；另一方面，首次申请住房公积金贷款用于购买经济适用住房的，公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。新政策将于2013年2月1日起执行。政策执行后，已签订经济适用住房购房合同，尚未交付购房首付款的购房职工，本人及其配偶可按政策提取不超过购房合同约定的首付款应付金额的住房公积金，由市住房公积金管理中心以转账方式直接划入售房单位收款账户。 要提取住房公积金交购房首付款的购房职工在选房签订认购协议时，向售房单位提出使用住房公积金交购房首付款的申请，由售房单位按约定程序为购房职工办理提取手续。另外，工作人员还特别提醒，购房职工如需提取住房公积金交首付款，要在选房签订认购协议前，到就近的市住房公积金管理中心所属管理处打印提取人的住房公积金缴存明细。公积金贷款额度计算方法“我只知道每个人情况不同，跟个人每月缴存额有关，但公积金贷款额度怎样计算的并不清楚”，到位于市南区东海路的青岛市住房公积金管理中心办理住房公积金贷款的王女士这样告诉记者。随后，记者在大厅内采访了前来办理业务的市民后发现，多数人与王女士情况相似，并不清楚个人可申请的贷款额度是怎样计算的，只能提交身份证后，由工作人员告知可贷额度。 那么岛城执行的住房公积金贷款额度是怎样计算的呢？工作人员告诉记者：贷款额度取以下规定及计算结果的最低值：一、按公积金计算的贷款额度=借款申请人公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%+借款申请人配偶公积金月缴存基数×12×额度计算年限×40%，公式中的额度计算年限为借款申请人及其配偶申请贷款之日距法定退休年龄后5年（男65，女60）的年限，额度计算年限最长不超过30年。举个例子，根据该计算公式，如果一对夫妻两人年龄同为45岁，男方为申请人，两人公积金月缴存额同为300元，公积金缴存比例为15%，则夫妻两人公积金贷款额度为33.6万元。而若两人公积金月缴存额同为500元，其他条件相同，则夫妻两人公积金贷款额度为56万元。二、按规定比例计算的贷款额度，包括依据首付款比例计算的公积金贷款额度和依据房价计算的公积金贷款额度。新建商品房公积金贷款额度=房屋价格（房屋的总价款，不含配套费）×70%；二手房为房屋实际成交价和评估价中较小值的60%。三、青岛市住房公积金管理委员会确定的贷款限额。一般情况下，市民来到市住房公积金管理中心窗口柜台提供身份证后，工作人员都会用以上三种方法进行计算，得到的3个计算结果中，最小的一个数目就是申请人可以贷款的最大额度。 本报记者陈璐影响政策利好楼市趁机拉销量刚需受益减少还款压力特殊人群政策适度倾斜本报讯（记者葛均艳）“公积金贷款新房最高放宽至60万元，二手房35万元”、“购买经适房可提取公积金支付首付款，且首付款比例由30%下调至20%”，自今年2月1日开始实施的我市公积金新政策一发布，就引发了业界的广泛关注。额度增加政策利好刚需刚刚办下贷款的市民崔先生抱怨道：“早知道新政策出台，就晚些时候办贷款了”，原来，崔先生前不久刚买了一套总价80万元的新房，受之前政策影响，他用公积金贷款只能贷40万元，其它的20万元无奈就只能用商业贷款了。记者为崔先生算了一笔账，如果60万元全部用公积金来贷款，还款期限为30年，那么每个月需要支付的房贷额度为3040.11元。而崔先生按照40万元公积金贷款，20万元商业贷款，每月需要还款大约3200元左右，这样以来，相比较新政策，每月都要多将近200元，30年就得多还7万多。而如果60万元全部来自商业贷款，那每月的还款额就高达3812.16元。据了解，新政策出台之前，我市明确规定市内七区商品房和二手房公积金贷款最高限额分别为：商品房40万元、二手房25万元,而政策“更新”后，利用公积金贷款的刚需者将是最主要的受益者。压力减少市场有望“趁机”向好此次调整进一步放宽了贷款政策，这对于利用公积金贷款的购房者来说是十分利好的消息。而对于目前的岛城楼市来说，同样是一个利好的消息。 记者采访获悉，对于过去的2012年，首次置业者是支撑整个楼市的主力军，尤其是在年末，在开发商低价走量的营销策略下，市场出现了“回暖”的迹象。此次公积金额度的调整会不会进一步刺激市场，拉动销量？“这次额度增大，主要是为了加大住房公积金对缴存职工购买自住住房的支持力度，满足我市职工住房公积金贷款资金需求，降低职工购房成本。”市住房公积金管理中心相关负责人表示。业内专家告诉记者，此次公积金额度调整，可以说为2013年的楼市开了一个政策性的“好头”，市场销量有望进一步提升。政策倾斜特殊人群受“照顾”记者采访获悉，近期对于2013年的楼市很多开发商都抱有积极乐观的态度，位于新市北新都心某项目营销经理张先生表示，这个调整性政策的方向性要远大于它本身，2013年开发商要做的就是，用高品质的产品，赢得“准业主”的青睐。此外，记者也了解到，此次调整中规定，“购买本市经济适用住房的职工可提取住房公积金用于支付购房首付款，且首次申请者公积金贷款首付款比例由30%下调至20%。”这就加大中低收入职工购买保障性住房的扶持力度，同时减轻职工自筹购房资金压力。观点今年楼市普遍看涨政策微调应对限购尽管官方对地价进行了定调，但对于2013年的楼市，不少消费者却普遍存在看涨的心理。1月13日，中国指数研究院的数据显示，在其统计的40个城市中，新年首周的成交量同比上涨城市占九成以上，除上海、深圳、重庆、武汉外，其他重点城市均超过一倍。去年12月中旬，中央经济工作会议称，要继续坚持房地产调控不动摇和继续加强保障性住房建设和管理。“这释放出清晰的信号，即未来房地产调控决心不会变，力度不会减。”上海易居房地产研究院研究员吴晓君说，“从住建部、国土部的年度工作会议，也明确重申继续坚持房地产调控政策不动摇，在继续保持从严从紧调控基调，监督各地执行好现有政策措施的同时，针对不同类型城市，实现分类指导，加强针对性，突出差异性，强调时效性。”“但不可否认，房价已于去年下半年反弹，且反弹力度不断增大。如房价出现反复，超过中央容忍程度，不排除进一步出台限制性政策。”吴晓君说。不过，吴晓君说，在不触及楼市限购、限贷等政策“红线”的情况下，地方政府在2013年会继续因地制宜、因时制宜进行政策微调的可能性较大。数据显示，过去一年，先后有近50个城市通过调整土地出让、首套房贷利率恢复、利率优惠折扣、房源解禁、税费优惠、买房奖励、购房入户、购房补贴、提高普通住宅价格标准、调整限购条件、提高公积金贷款额度等方式进行楼市政策微调。“预计2013年地方政策微调将集中在提高公积金贷款额度、提高普通住宅标准甚至借助城镇化大旗放开户籍准入权限等方面。”吴晓君说。业内人士分析，公积金政策调整满足首套房购房需求，刚需人群通过公积金贷款，降低了首付压力。与商业性住房贷款利率比较，公积金个贷利率低2.1%左右，购房者利息负担明显降低。 您好，我是青岛邦越人力资源有限公司的部门经理，我公司专业办理： 1.专业提供青岛相关户口政策咨询（专业人士为您解答）、协助办理。市内四区户口迁移。 2.代缴补交社保（以正式员工身份代缴补交社保、公积金。与正式员工享受同等待遇，医疗险、生育险享受报销） 3.代缴补交公积金：用公积金贷款利率低，但必须正常连续缴纳6个月以上才有资格申请。 4.应届毕业生接收、 往届毕业生改派、二次派遣、免费转干部身份。 5.协助补交16年养老保险（以在职员工身份补交养老，户籍不限、可转移、有工龄，与正式员工享受同等待遇。养老金按月领取、根据国家政策逐年增长等） 青岛邦越国际 联系人：祝老师 联系电话：18754264
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