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土地租赁合同纠纷 民事纠纷诉讼案由，是人民法院为了方便审理对不同的诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括分类后形成的民事案件名称。本律师曾多次处理该类案由储蓄合同纠纷，具有丰富的诉讼与辩护经验。 房屋租赁合同，是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房屋租赁合同内容主要包括房屋地址、居室间数、使用面积、房屋家具电器、层次布局、装饰设施、月租金额、租金缴纳日期和方法、租赁双方的权利义务、租约等。 房屋租赁合同纠纷呈现的特点 (一)涉诉案件地域集中。该类纠纷案件集中发生在城市繁华商业地带，商业经营的门面房。 (二)发生在单位与公民之间涉及“公房”的诉讼。原告为企业、事业或行政单位，被告为商铺经营者，即为法人与自然人之间的诉讼，且原告为出租方，被告为承租方。 (三)涉诉标的额较大。案件争议的焦点多集中在房屋租赁期限届满无正当理由拒不腾交房屋，并要求支付拖欠房租，追究违约责任，标的额额较大。 (四)案件呈群体性。所审理的案件涉及到8个单位58户房屋租赁合同纠纷案，每案均为人数不等的“窝案”。 (五)此类案件的调解结案率低，判决率高，上诉率高。 (六)案件执行难度大。其一，执行迁出房屋按法律规定在强制执行前要发出强制迁出公告，责令其在指定期限内迁出，需采取一定的强制手段;其二，涉及到商品的清点、保管等事项，特别是对一些鲜活商品清点、保管更是难以处理;其三，涉及人数较多，义务人有相互观望，心存侥幸的心理，谁也不愿第一个主动达成协议或自动履行义务;其四，处于商业中心地带，强制执行社会影响大，有执行风险，必须事先有详细的执行预案。 (七)案件有信访隐患。此类案件涉及到商业利益，矛盾较为突出，人民法院的处理结果会有一定的代表性和导向性，被告动辄以群体上访相要挟，不利于矛盾的协调解决。 注意事项: 在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。 律师建议：应该委托优秀的、负责任的、大型律师事务所律师处理该类案件。 一样的案件，未必相同的思路！正确的选择，是您成功的一半！
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