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黄冈拆迁律师/房屋拆迁律师服务/征地拆迁律师/北京燕薪大律师。 北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308 燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。 燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务 近期部分征地拆迁案例 华中地区： 1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。 2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。 3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。 4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。 西北地区： 1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。 2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。 3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。 东北地区: 1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。 2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。 3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。 4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。 西南地区： 1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。 2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。 3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。 华南地区： 1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。 2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。 华北地区： 1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。 2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。 4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。 5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。 6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。 7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。 华东地区： 1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。 2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。 3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。 关于违章建筑的处理问题 根据《城市房地产管理法》第26条、《建筑法》第61条规定，房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用，未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。 《城市房地产开发管理暂行办法》第16条规定，房地产开发项目竣工后，应当进行综合验收。综合验收包括规划要求是否落实、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕、单项工程质量的验收手续是否完备等内容。经综合验收合格后，才可交付使用，办理房屋权属登记手续。 《城市房屋权属登记管理办法》第16条规定，新建房屋申请房屋所有权初始登记时，应当提交土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、房屋竣工验收资料等证明文件。 按照上述规定，房屋的交付使用及房屋所有权的取得必须经过综合验收，这是国家对关乎国计民生的房地产开发建设的特别规定，也是保障房地产开发项目工程建设质量的关键。 依物权法原理和司法实践，物权变动区分为因法律行为发生的物权变动和非因法律行为发生的变动，非依法律行为发生的物权变动又包括依据公共权力发生的物权变动(法定物权变动)、因继承发生的物权变动、因事实行为发生的物权变动。而法定物权变动主要是指直接依据法律的规定、法院的判决、政府的指令所发生的物权变动。依据法院判决发生的物权变动时间是在法院判决或者调解书生效之时，不是不动产登记和动产交付之时。人民法院判决作为法定物权变动的一种类型，具有物权变动的效力，当事人完全可以依据人民法院的判决或者调解书径行取得不动产或者动产的所有权。而根据《建筑法》、《规划法》、《城市房地产管理法》的有关规定，房地产开发项目工程须经批准而未批准的、未取得建设工程规划许可证的、擅自变更建设工程规划的，均属于违法建筑，不得交付使用。因此，《解释》第19条规定，在以上三种情况下，合作开发房地产合同的当事人请求人民法院分配房地产项目利益的，不予受理;已经受理的，驳回起诉。
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