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顺义拆迁律师/征地拆迁律师服务/北京著名拆迁律师顾问。 北京文薪征地拆迁律师团维权热线：13601297308 燕薪律师，男，汉族，中共党员，硕士，北京市亿嘉律师事务所高级合伙人，文薪征地拆迁律师团首席律师，国内最顶尖的征地拆迁律师。燕薪律师从1999年起开始研习法律，2003年通过国家统一司法考试，2004年执业，燕薪律师带领的征地拆迁律师团队具有七年办理征地拆迁案件的经验，独创性地运用组合诉讼的方式和征地拆迁案件行政化的办案模式办理各类征地拆迁案件，在全国征地拆迁客户中具有广泛的口碑，且胜诉率和结案率均遥遥领先于国内其它征地拆迁律师团队。 燕薪律师拥有丰富的庭审经验，在办案中，善于抓住案件的核心和要害，从最本质和关键的问题着手，燕薪律师办理案件认真负责，恪守勤勉尽责，一切以当事人利益为中心的原则，自执业以来，共代理征地拆迁案件四百余件，其它各类案件五百余件，客户对案件处理结果的满意度在九成以上执业信条：受人之托，忠人之事；永远做人民的律师，永远为弱势群体服务 近期部分征地拆迁案例 华中地区： 1、湖南拆迁：拒绝立项信息公开，被行政复议确认违法。 2、湖北拆迁：公租房拆迁，获得满意的拆迁补偿。 3、湖南拆迁：三次补签补偿协议。增加拆迁款15万元。 4、湖南拆迁：100余户征地农户集体维权。每亩增加1万6千元征地补偿款。 西北地区： 1：甘肃拆迁：如何应对违法的拆迁裁决。 2、陕西拆迁：风景区违法拆迁，经法院三次审理最终撤销拆迁许可证。 3、青海拆迁：违法征地批文被省政府撤销。 东北地区: 1、辽宁拆迁：营业房拆迁，被拆迁人获得每年20万共40万营业损失补偿。 2、吉林拆迁：房改私房，获得与商品房同等待遇的拆迁补偿。 3、黑龙江拆迁：获得理想的原地回迁。 4、辽宁拆迁：多元诉讼，使委托人厂房补偿增加800余万。 西南地区： 1、贵州拆迁：规划许可证被依法撤销，从源头上遏制违法拆迁。 2、四川拆迁：十七户居民集体维权，原地回迁喜获更大面积房产。 3、重庆拆迁：500多平自建房，换得7套共800多平房屋置换。 华南地区： 1、广东拆迁：三年上访未解决，请律师维权后两个月彻底化解历史难题。 2、广西拆迁：5层楼的农民房，从140万补偿增加到300万。 华北地区： 1、北京拆迁：遏制裁决，获得涨幅100多万元的理想补偿。 2、北京拆迁：输了官司赢了钱。承租商户从0补偿到180万。 4、北京拆迁：法律维权。多补两套经济适用房。 5、北京拆迁：半个月紧急维权，拆迁补偿增两倍。补偿额提升到400万元。 6、河北拆迁：依次撤销建设用地规划许可证和拆迁许可证。 7、天津拆迁：50年私房被认定违章，经维权终获合理补偿。 华东地区： 1、山东拆迁：二破违法拆迁，力保营业用房。证明委托人店铺不在拆迁规划用地范围之内，最终使委托人店铺免于拆迁。 2、山东拆迁：从补偿10万到获补100万。获得了原来十倍的补偿。 3、山东拆迁：八农户获得房屋面积1.5倍的置换房屋。 城市化发展战略实施过程中，日新月异的城市形象成绩、一日千里的超常发展速度在给我们带来快慰的同时，房屋拆迁矛盾尖锐、信访突出、项目建设难以推进也随之成为社会的热点、焦点和难点，这是众所周知的不争事实。房屋拆迁补偿安置是房屋拆迁中的核心内容，房屋拆迁活动所涉及的各种法律关系主要表现为补偿安置，而补偿安置的基础和依据是被拆迁房屋价格的评估。房屋拆迁评估工作中的不规范现象，是房屋拆迁项目建设未能有序推进的一个重要原因。 房屋拆迁评估工作中的不规范现象主要有以下几个方面： 第一、房屋拆迁评估机构大小悬殊，鱼龙混杂，整体素质偏低 由于我国房地产评估起步较晚等原因，目前有评估执业资格的房地产估价师仅数万人。房地产评估市场于是出现了执业资格证“一证难求”的证荒现象，诱使许多人趋之若鹜，存在着非专业人员通过非正常途径获取执业资格证书的现象，有人居然明码标价买卖证书，利用证书挂靠进行谋利已是业内公开的秘密，借证挂靠、蒙混过关的情况不是没有。不是做丝绸生意、做钢材生意的出身的也在做房屋拆迁评估吗?当然，英雄不问出身。但近几年大量新成立的房屋拆迁评估机构，到底有多少真本实领呢?大量的房屋拆迁评估报告，又有几本是房地产估价师亲自操作的呢?内在责任机制上存在的问题不可能保证房屋拆迁评估的公正性。 第二、房屋拆迁评估机构之间存在恶性竞争的现象 为了多争取业务，有的房屋拆迁评估机构不是在诚信上下功夫，而是在拉关系上下力气，拿钱开路、大搞钱权交易;有的房屋拆迁评估机构迎合拆迁当事人的不合理要求，置评估规程和规范于不顾;有的房屋拆迁评估机构过度降低收费标准，大搞价格战。这些现象既影响了房屋拆迁评估报告的权威、公正和客观，损害了国家和集体的合法利益，同时也形成了滋生腐败现象的温床。房屋拆迁评估市场中横行的不正当竞争，是损害房屋拆迁评估公正性的重要原因。 第三、房屋拆迁评估机构不按核准的资质和范围执业 在我国，房地产评估包括各个不同的方面，分属于建设、国土、财政等多个部门管理。房屋评估要按建设部颁布的规程规章进行评估，土地资产要按国土资源部颁布的规程规章进行评估、企业资产评估要按财政部颁布的规程规章进行评估。专业的事要由专业的人做。但是，有的房屋拆迁评估机构为了包揽业务，不仅出具房屋拆迁评估报告，还出具地价评估报告，甚至出具企业资产评估报告。这种现象尤其表现在对企业的拆迁评估上。很显然，房屋拆迁评估机构超资质、超业务范围执业出具的评估报告没有法律效力，经不起司法审查的考验。 第四、评估程序不符合规范，评估结果不依法公示，评估报告不依法送达 不少的拆迁估价人员没有做好被拆迁房屋实地查勘工作，没有做好被拆迁房屋外观和内部状况的证据固定工作，有的甚至不做实地查勘记录，做了实地查勘记录也没有被拆迁人签字认可。由于房屋拆迁评估程序中的不规范现象，逼得个别的政府部门出台所谓的查漏补缺奖政策。有的房屋拆迁评估机构偷偷摸摸地进行所谓的评估结果公示，大部分的房屋拆迁评估机构做不到依法送达评估报告。这是造成房屋拆迁评估缺乏权威性和严肃性的重要原因。
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