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哈尔滨一般申请房产抵押贷款首先需要满足的条件：（1）借款人有合法的身份；（2）借款人有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；（3）有合法有效的购房合同；（4）以新购住房作额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首；（5）已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；（6）能够提供贷款行认可的有效担保；（7）贷款行规定的其他条件。哈尔滨申请房产抵押需要提交的材料：1、房产证（房屋抵押银行贷款中房产证、土地证是必须要给银行抵押的）。2、权利人及配偶的身份证。3、权利人及配偶的本。4、权利人的婚姻证明（或民政局开具的未婚证明）。5、收入证明（这个证明对房屋抵押银行贷款的贷款成功情况以及，的额度有比较大的影响。）6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供。7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及后一期的银行对帐单。8、为提高房子抵押贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,
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