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一、哪些情况不能拒交物业费？情况1未入住的业主物业公司并不是为一个或几个业主服务的，而是为整个小区提供服务，所以只要房屋已交付，无论业主是否入住，都要交物业管理费，因为物业公司已经开始提供清洁小区卫生、养护小区绿化、维护公用设施设备等服务。如果一个或几个业主不交物业管理费，会使物业公司的资金不足，而影响对小区的管理，导致全体业主的利益受损。情况2房屋质量不达标房屋质量存在问题，如房屋漏水、墙体脱落、玻璃破裂等是业主与开发商之间的房屋买卖合同纠纷；而物业管理费的收取、缴纳问题则属于业主与物业服务企业之间的物业服务合同纠纷，两者不属于同一法律关系。而且通常情况下，开发商与物业公司是两个独立的法人企业，相互之间不应为对方承担民事责任。因此，业主需按照物业服务合同约定按时交物业费，不能因房屋质量不达标而拒交物业费。此外，对于房屋质量不达标这个问题，业主可通过与开发商协商或诉讼解决。情况3未签物业合同根据《物权法》和《物业管理条例》的规定，业主委员会的决定对业主具有约束力。所以，只要业主委员会同意了与物业管理协议中的条款，且业主事实上已经接受了物业公司所提供的物业服务，就应按照实际发生的服务向物业公司缴费。二、哪些情况可以拒交物业费？情况1开发商延期交房物业费收缴是从交房拿到钥匙的那天开始算起的，一般是先交半年或一年。但有些开发商会因为各种因素延期交房，这种情况下责任应由开发商来承担，业主可以拒交物业费。当然，如果业主还没有收房，物业公司却要提前收费，这种情况也是可以拒交的。情况2物业公司擅自提高物业费如果物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，那么业主就可以提出异议，并拒绝缴纳超过标准的物业费。情况3物业公司擅自提供的额外服务如果物业公司未经业主委员会或业主同意，自行增加服务项目，那么业主可以凭借当初与物业公司签订的合同内容拒交物业公司额外增加的费用。综上所述催天下小编告诉您如果业主对物业服务不满，可以向业主委员会反映，由业主委员会督促物业进行整改，若整改不到位，业主委员会可采取进一步维权手段。业主如果有证据表明因物业方面造成自己损失，可另行主张赔偿而不是拒绝缴纳物业费，应采取合法有效的方式，理性维权。
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