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合资、合作开发房地产合同纠纷 广州合同律师办理案由合资、合作开发房地产合同纠纷-房地产开发经营合同纠纷 案由探矿权转让合同纠纷广州律师合同律师经济律师 威戈法网：www.vgelaw.com法务主管谌律联系电话：136-0226-1535QQ：148-3842-388办公电话：020-2237-2992。联系地址：广州市五羊新城寺右新马路108号丰伟大厦19楼全层地铁：五羊邨站（5号线A出口）公交线路：珠江宾馆站。 法务主管谌律，广东威戈律师事务所法务综合部负责人，毕业于国内985高校法学院获得法律硕士学位，建筑工程学士学位，2009年获得中国法律职业资格证书。曾在大型公司从事法务工作，擅长运用标准化、体系化的先进管理理念去组织证据，设计诉讼方案，维护当事人权益的最大化。擅长领域：债券债务、公司法、常年法律顾问。 民事纠纷诉讼案由，是人民法院为了方便审理对不同的诉讼案件所涉及的法律关系的性质进行概括分类后形成的民事案件名称。本律师曾多次处理该类案由合资、合作开发房地产合同纠纷，具有丰富的诉讼与辩护经验。 合资、合作开发房地产合同纠纷具有如下特点： 1、涉嫌项目资金巨额，； 2、标的物为房地产开发项目； 3、行政审批程序复杂，需要具有特种资质； 4、涉及法律关系复杂； 5\投资大、周期长、风险高、高回报 一般情况下，合资、合作开发房地产合同，是指在房地产开发过程中，合同当事人依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》和有关建设项目管理办法，按照一定的利益风险共享分担模式,按照平等、自愿和诚实信用的原则，就代建管理事项协商一致后订立合同。 律师建议：应该委托优秀的、负责任的、大型律师事务所律师处理该类案件。 在合资合作开发房地产合同发生纠纷后，合作方需做好解决纠纷的应对工作，具体可采取以下应对策略。 1．选择律师团队 因合资合作开发房地产纠纷涉及很多专业知识领域，且法律关系复杂，法律风险较大，建议提早组建专业的律师服务团队，尽早进行解决纠纷的准备工作。目前，律师行业越来越向专业化发展，组建的律师团队中应有资深的诉讼律师、资深的房地产专业律师，以及熟悉自身商业运营的公司律师参加。 2．选择解决纠纷方式 适当的纠纷解决方式是促进纠纷较好较快解决的重要保障。通常情况下，有和解谈判和诉讼仲裁两种方式。和解谈判对合作方而言具有成本低、周期快的特点，有利于双方的继续合作，但通常在和解谈判中合作方都要放弃自身的一部分要求才能达成一致。在合作方不愿放弃部分利益或无和解谈判氛围时，可以选择诉讼仲裁的方式解决纠纷。相对和解谈判而言，诉讼仲裁方式具有周期长、法律风险不好预期等不足，且一旦提起诉讼或仲裁，双方之后再进行合作的可能性就非常小了。当然，在很多情况下，合作方可以采取“以打促谈”的策略，争取通过法院或仲裁机构的中间斡旋作用，尽快解决双方之间的纠纷。 3．搜集证据 无论和解谈判或诉讼仲裁，都需要搜集证据。从某种意义上说，打官司打的就是证据，当客观事实与法律事实不一致时，法官或仲裁员进行裁判的依据是法律事实，即是通过证据所能确定的事实。 合作方应提早准备好对自身有利的证据，可以采取书证（如土地使用权证书、相应政府部门审批文件、己方与合作方沟通的信函、快递、电子邮件）、鉴定结论、视听资料（如对合作方相关人员的录音、录像）、相关人员证人证言等形式。如相关证据较难保存，在诉讼前可请公证机关进行证据保全公证，诉讼仲裁中还可申请法院、仲裁委采取证据保全措施。 4．制定详尽的诉讼或仲裁策略 如作为原告或仲裁申请人，应当充分论证诉讼请求或仲裁请求的可行性及风险，合理确定诉讼请求和仲裁请求。必要时，可根据案件需要和对方的财产状况，申请财产保全，当然需事先做好对方财产的调查工作。 如作为被告或仲裁被申请人，应充分作好应诉策略，如是否积极应诉（如是否提出管辖权异议、是否充分答辩、举证等），是否提起反诉，是否在诉讼仲裁中申请鉴定，一审判决不服是否提起上诉，是否申请再审，是否申请不予执行仲裁裁决或撤销仲裁裁决等。 综上，只有建立纠纷发生前的风险防范机制和充分准备纠纷发生后的应对策略，才能最大限度的避免纠纷的发生和尽快妥善的解决纠纷。而在此过程中，从合资合作开发房地产合同的谈判、起草、签约、履行，以及纠纷发生后解决，都需要律师或法律顾问的全面参与，相信通过律师作为法律服务专业人士的工作，能够最大限度的维护合作方的合法权益。 一样的案件，未必相同的思路！
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