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●项目名称：山东盛泉集团虎山老年休闲中心项目●项目选址：项目选址初步计划位于山东荣成虎山镇虎山大道中段路北，虎山镇政府以东，虎山敬老院以西，靠平塘的自然屏境优势依山傍水而建。在山南平地建设老年服务中心，在山峦中间穿插建设木屋别墅。●项目意义：亚洲人口老龄化问题十分突出，经过市场调查与分析，依托原有的虎山镇敬老院与老年公寓在本镇建设一处高标准、原生态、新能源、配置齐全的盛泉虎山老年休闲中心和别墅群十分可行。本项目是国家十大重点工程之一的民生工程项目，是国家重点扶持的公益项目，能帮助政府解决一定区域内人口老龄化问题。山东盛泉集团于2007年投资建设了虎山镇敬老院与盛泉老年公寓，配备了暖气、洗浴、休闲等配套设施，全院可容纳150名老人。因这里环境优美，气候宜人，服务周到，两年来敬老院与老年公寓供养与代养老人数量递增，现已经满员，正在扩建二期工程。并计划自2010年开始开始建设盛泉虎山老年休闲中心暨别墅群项目。●项目基本情况一、项目概况项目总投资为18000万元，现自有资金5000万元，项目总占地面积430亩，山峦面积300亩，总规划建筑面积7万平方米，其中木屋别墅4万平方米(200座)，老年服务中心3万平方米。老年服务中心包括老年宾馆、洗浴中心、娱乐中心、疗养中心、会议报告中心、贵宾公寓、健身房、古亭、游泳池、垂钓池、亲水台、网球场、门球场、羽毛球场、采摘园、松林、杨林等配套设施，是集疗养、休闲、娱乐、餐饮等综合性服务的度假村。目前项目水、电等基础设施配套已引至红线图内，并完成了一期建设与项目整体规划设计工作，拟继续按项目计划进度推进。项目完全按新要求新标准建设，充分考虑节能降耗等因素，配置风能光能发电机组供应各子项工程用电取暖，安装风能光能庭院灯、LED路灯与照明灯、太阳能热水器洗浴等节能新产品，增加污水处理循环系统。将项目建设成一处运营成本低、自动化程度高的新能源休闲度假村。项目建成后对水电暖的消耗极低，主要费用为工人工资与直接成本。项目投资回收期为3.6年(不含建设期在内)。二、项目进展情况计划在2010年下半年完成项目立项、整体规划设计、平面图、效果图、施工图纸设计等;在2010年开始奠基，一期工程建设期为15个月，包括宾馆、洗浴中心、娱乐中心、疗养中心及200座木屋别墅的建设，竣工后即陆续投入使用。项目二期工程建设预计从2012年下半年开始，建设期为14个月，包括会议报告中心、贵宾公寓、健身房、亭台楼池、绿化硬化与美化、配套设施安装调试等。●前景分析项目以代养老年人为核心内容，按入住率达到80%来推测，年可代养老年人2800人，年收入为4200万元，其他商务配套收入预计为850万元。运营后的年总收入为5050万元，年利润为1420万元。整栋别墅出租年租金为8万元。项目竣工后，可对外出售150座，出租50座。预计出售部分可实现利润3000万元，出租部分每年可实现利润400万元。●合作方式投资：投资分取固定红利或按双方持股比例分取红利;合资：双方共投资金开发别墅群，按比例分红或分别墅;合资：买断项目所有权，独立开发。具体投资额度、持股比例或分红率可洽谈商定，欢迎有识之士前来考察合作，共创伟业!
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