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景区经营权是旅游景区最核心的无形资产。一般的景区经营权是40年——60年，在这个期限内，权利人对景区具有经营及盈利的权力。景区经营权属于特许经营权的一种。 景区经营权评估，国际上公认的评估方法为收益现值法。 收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注重的是，由于旅游资源的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游资源的收益确定，我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。 其计算式： P=Ftk1① P：旅游资源经营权价格； Ft：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平； α：旅游资源开发条件系数； β：对旅游资源经营权市场需求系数； γ：其他影响因数的系数； λI：各种影响因素的权重； k1：经营权年限内的年金现值系数。 这里须说明一点，Ft的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。 对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入为准， 加上未开发旅游资源的收益来加以确定。 其计算式： P=I×G×k2+① I：评估当年旅游景区现有收入； G：景区的年均增长率； k2：在经营权年限内的等差年值现值系数。 ①：对旅游资源的未开发部分的经营权价格其确定方式采用①式。 国家级权威景区经营权评估机构——北京中金浩资产评估有限责任公司是由财政部授予资产评估资格（证书编号：NO.11060018）的权威评估机构。专业的人才队伍、先进的资产评估理论体系、规范的专家团队能快捷、有效地为客户提供最佳的解决方案，是专业从事无形资产评估与研究的集人才、技术、经验、服务于一体的资深评估机构，评估理论与评估方法与国际惯例接轨。 中金浩资产评估有限责任公司面向全国开展资产评估业务，业务网络遍布全国30多个省市自治区，客户已达8000多家，国内专业的资产评估权威机构。其中旅游景区经营权评估、收费权评估、商标评估、品牌评估、专利评估、项目评估居于全国领先地位。全新的合作理念赢得了客户的信赖，得到广大客户的好评。经过多年的建设和发展，中金浩资产评估有限责任公司已成为中国资产评估协会会员单位、中国体育产品联合会会员单位、知识产权保护协会会员单位、中小企业协会会员单位。 中金浩资产评估有限责任公司十分重视按照国际评估规范和国内资产评估准则进行执业，公司注册资产评估师受国内企事业的聘请进行资产评估执业工作，多次参加在中国举办的国际评估论坛和其他研讨活动，促进了中国资产评估业的发展。 近期部分旅游景区经营权评估案例： 北中华三祖旅游有限公司 山西壶口瀑布旅游有限公司 黑龙江二龙山旅游景区有限公司 江苏花果山旅游景区 贵州美酒河旅游景区 山东刘公岛旅游景区 贵州夜郎王旅游有限公司 北京798创意旅游文化有限公司 北京绿岛旅游景区有限公司 北京华彬庄园有限公司 北京蟹岛旅游文化有公司 中国国旅集团有限公司 中国中职旅游有限公司 华彬高尔夫俱乐部 北京怀柔百老汇大剧院 北京华夏圣贤国际文化有限公司 河南红旗渠集团 河南嵩山少林寺 山西宁武芦芽山旅游发展有限公司
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